107 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 87,3 m² · constr. 1959 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529248190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 429 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 708 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 442 192 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 784 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 82 076 $ Poids 74 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 782 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 102 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 435 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 833 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.