801 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 100,6 m² · constr. 1969 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529248518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 491 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 594 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 490 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 794 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 501 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 597 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 869 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 115 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 559 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 388 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 862 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.