804 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 172 m² · constr. 1968 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027529248824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 889 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 512 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 743 367 $ Poids 56 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 766 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 945 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 843 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 162 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 856 $ Poids 43 % |
| 7 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 784 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 599 482 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 692 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 648 $ Poids 33 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 638 953 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 471 763 $ Poids 32 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −56 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.