809 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027529248899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 582 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 585 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 802 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 490 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 480 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 548 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 879 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 112 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 893 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 507 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 381 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.