795 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 93,5 m² · constr. 1969 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529249075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529249075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 464 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 572 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 575 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 859 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 482 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 539 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 473 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 875 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 931 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 111 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 466 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 557 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 528 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.