796 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529249102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136078
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529249102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 559 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 459 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 453 340 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 529 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 513 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 455 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 851 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 081 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 821 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 469 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 883 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 339 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.