801 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 101,8 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529249456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529249456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 592 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 888 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 488 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 869 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 499 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 595 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 944 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 114 844 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 690 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 558 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 908 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 991 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 532 207 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.