804 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529249671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529249671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 120 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 628 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 112 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 866 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 516 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 756 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 440 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 462 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 827 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 529 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.