807 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529249846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529249846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 613 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 914 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 505 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 064 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 876 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 517 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 473 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 109 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 805 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 430 977 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 616 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 399 390 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.