70 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 107,9 m² · constr. 1961 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529251049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529251049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 432 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 605 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 791 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 522 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 549 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 489 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 164 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 936 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.