21 Avenue Sainte-Julienne · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529251333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529251333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 372 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 111 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 360 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 165 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 527 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 625 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 459 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 337 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 546 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 239 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 120 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 735 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 515 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 608 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 462 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 514 967 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.