25 Avenue Sainte-Julienne · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 120,6 m² · constr. 1970 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529251335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529251335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 779 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 624 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 256 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 436 816 $ Poids 79 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 332 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 387 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 116 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 000 $ Poids 74 % |
| 11 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 915 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.