26 Avenue Sainte-Julienne · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529251709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529251709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 224 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 492 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 305 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −520 $ | 113 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 482 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 434 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 130 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 78 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 475 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 529 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +7 631 $ | 217 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 512 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 544 517 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.