18 Avenue Sainte-Julienne app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529251751610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
23027529251751610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 74 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 441 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 270 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 772 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 575 $ Poids 57 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 512 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 288 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 174 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 391 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 969 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 411 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.