18 Avenue Sainte-Julienne app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529251751610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027529251751610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 74 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 415 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 174 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 270 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 210 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 491 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 772 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 293 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 115 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.