100 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 131,5 m² · constr. 1966 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529252291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027529252291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 525 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 683 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 582 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 726 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 446 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 384 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 439 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 463 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 799 808 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 597 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.