806 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529252308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529252308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 242 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 463 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 330 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 107 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 600 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 454 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 57 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 624 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 709 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 410 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 133 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 450 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 25 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 444 807 $ Poids 75 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 571 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 206 113 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 399 579 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.