87 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 59,3 m² · constr. 2010 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529252535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529252535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 469 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 381 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 463 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 429 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 474 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 466 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 466 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 637 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 263 070 $ Poids 43 % |
| 8 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 341 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 411 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 313 687 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 737 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 918 $ Poids 15 % |
| 11 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 448 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 293 121 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.