89 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529252684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529252684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 620 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 112 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 001 $ Poids 97 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 881 $ Poids 97 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 40 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 855 $ Poids 93 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 246 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 443 576 $ Poids 90 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 060 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 281 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 383 903 $ Poids 85 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 332 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 102 864 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 775 $ Poids 78 % |
| 11 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 701 $ Poids 76 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 786 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 325 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.