820 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529252928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027529252928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 511 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 624 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 597 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 458 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 470 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 820 300 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 478 216 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.