104 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529253185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 299 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 458 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 019 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 209 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 444 397 $ Poids 90 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 386 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 105 975 $ Poids 89 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 323 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 394 885 $ Poids 81 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 450 148 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 319 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 730 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 85 091 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 984 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.