102 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253203810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027529253203810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 190 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 930 $ Poids 98 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 893 $ Poids 97 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 277 $ Poids 96 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 748 $ Poids 93 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 730 $ Poids 91 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 283 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 435 914 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 109 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 371 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 101 225 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 731 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 80 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 380 603 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.