103 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529253604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 522 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 107 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 612 980 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 717 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 833 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 475 700 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 903 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.