811 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 169,9 m² · constr. 1961 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529253622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 497 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 560 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +61 267 $ | 732 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 719 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 640 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 156 551 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 986 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 469 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 205 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 893 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 225 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 635 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 520 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 579 959 $ Poids 41 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 771 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.