109 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136228
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529253828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 360 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 497 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 448 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 114 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 554 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 478 848 $ Poids 82 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 172 $ Poids 82 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 487 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 425 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 423 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 759 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 438 375 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.