105 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529253864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 243 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 588 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 386 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 553 $ Poids 92 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 894 $ Poids 91 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 383 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 375 017 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 328 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 432 067 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 378 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 416 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 100 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 799 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 80 105 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.