103 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253882420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529253882420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 591 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 474 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 494 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 507 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 421 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 632 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.