118 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529254089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027529254089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 420 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 472 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 462 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 504 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 108 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 737 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 416 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.