117 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529254527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529254527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 413 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 463 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 499 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 107 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 662 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 455 288 $ Poids 81 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 324 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 450 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 775 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 86 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 410 405 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.