119 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529254769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529254769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 499 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 534 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 114 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 489 381 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 926 $ Poids 76 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 514 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 353 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 481 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 440 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 425 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 893 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.