113 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529254803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136242
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529254803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 110 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 396 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 521 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 509 393 $ Poids 73 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 483 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 119 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 799 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 457 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 752 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 571 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 741 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 901 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 509 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.