128 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 122,9 m² · constr. 1963 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529255029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 502 686 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 804 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 556 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 762 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 768 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 369 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 540 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 469 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 426 186 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.