124 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255045510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529255045510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 476 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 525 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 583 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 298 $ Poids 86 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 558 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 406 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 798 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 748 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 654 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 297 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 846 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 182 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.