126 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529255047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 495 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 487 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 477 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 759 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 577 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 112 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 591 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 926 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 478 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 848 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 829 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 478 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.