120 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 69 m² · constr. 1959 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027529255071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 382 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 560 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 345 290 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 535 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 391 701 $ Poids 49 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 885 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +8 208 $ | 264 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 573 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 324 005 $ Poids 38 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 472 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 346 394 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 334 165 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue d'Orléans, Québec 2024-09-12 · 510 m · Vendu 290 000 $ (3 801 $/m²) 76,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 634 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 547 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 731 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 547 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 731 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.