125 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529255464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 716 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +510 $ | 106 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 606 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 709 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 481 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 502 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 490 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 939 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 490 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 470 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.