123 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529255472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 464 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 446 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 434 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 830 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 549 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 103 447 $ Poids 82 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 386 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 680 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 438 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 782 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 82 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.