123 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529255734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529255734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 485 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 502 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 571 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 115 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 492 274 $ Poids 79 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 517 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 396 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 484 466 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 892 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 442 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 810 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.