131 Rue Abbé-Ruelland · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529256420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529256420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 532 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 467 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 616 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 107 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 458 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 452 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 799 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 86 806 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 401 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 888 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 853 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.