842 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529256629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027529256629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 489 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 787 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 485 $ Poids 66 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 808 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 576 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 855 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 117 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 488 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 650 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.