135 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529256672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529256672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 564 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 491 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 363 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 548 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 648 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +520 $ | 113 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 481 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 473 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 830 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 256 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 657 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 419 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 469 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.