816 Rue Melville · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529257537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529257537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 700 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 498 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 505 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 820 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 487 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 782 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 114 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 479 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 880 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.