818 Rue Melville · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529257747810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027529257747810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 710 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 499 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 488 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 792 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 114 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 480 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 900 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, Rue Allaire, Québec 2025-05-01 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 448 108 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.