820 Rue Melville · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529257958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529257958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 719 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 520 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 509 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 802 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 119 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 555 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 579 238 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 402 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 928 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 110 898 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 992 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 534 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.