811 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529258079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027529258079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 590 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 593 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 806 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 497 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 870 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 487 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 884 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −520 $ | 114 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 908 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 92 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 513 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.