815 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529258259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529258259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 365 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 527 857 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 307 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 427 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 592 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 483 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 856 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 320 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 222 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 389 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 836 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.