817 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529258439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529258439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 629 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 896 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 518 372 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 530 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 630 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 112 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 895 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 121 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 408 963 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 452 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.