819 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529258629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027529258629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 592 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 314 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 593 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 821 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 499 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 488 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 901 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 114 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 480 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.