818 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529258665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529258665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +2 889 $ | 593 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 594 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 778 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 500 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 583 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 489 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 859 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 114 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 514 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 481 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.