808 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529259032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529259032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 570 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 573 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 835 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 480 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 497 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 891 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 471 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 775 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 464 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 913 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 110 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 924 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.